Kredyty hipoteczne Kuźnica - porównywarka kredytów mieszkaniowych

Planujesz inwestycję w nieruchomości w miejscowości Kuźnica? Dobrze trafiłeś. W poniższym poradniku wyjaśniamy, czym jest kredyt hipoteczny, czym różni się od kredytu mieszkaniowego oraz jakie kryteria należy spełniać, aby jego zaciągnięcie na wymarzoną inwestycję w miejscowości Kuźnica było możliwe.

Oferty banków na kredyt hipoteczny / mieszkaniowy w miejscowości Kuźnica


Czym się różni kredyt hipoteczny od mieszkaniowego?

Mimo że te dwa pojęcia mają ze sobą naprawdę wiele wspólnego, posiadają także kilka cech, dzięki którym możemy je rozróżnić.

Wniosek o kredyt hipoteczny Kuźnica

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie zaciągnięte w celu zakupu nieruchomości lub jej remontu. Nie są to jednak jedyne cele, na które może zostać przeznaczony kredyt hipoteczny - każdy kredyt, w którym dochodzi do ustanowienia hipoteki na nieruchomości, będzie nazywany hipotecznym. Spośród innych kredytów wyróżnia się tym, że jego zabezpieczeniem jest zakupiona na kredyt nieruchomość. W razie niewypłacalności kredytobiorcy bank przejmuje nieruchomość, co stanowi zapłatę kredytu.

Kredyt mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy jest rodzajem kredytu hipotecznego i może zostać przeznaczony wyłącznie na jeden cel – zakup mieszkania, domu lub garażu. Kredyt mieszkaniowy nie może nie być kredytem hipotecznym, gdyż udzielany jest najczęściej na okres ok. 30 lat, więc dla uniknięcia ryzyka banki dążą do wpisania hipoteki w księdze wieczystej.

Rodzaje kredytów hipotecznych

Rodzaje kredytów hipotecznych

Do kredytów hipotecznych zaliczamy:

  • zwykły kredyt hipoteczny. Może być przeznaczony na:

    • kupno działki budowlanej,

    • budowę domu jednorodzinnego,

    • remont mieszkania,

    • remont domu,

    • sfinansowanie innego kredytu hipotecznego,

    • kupno domu jednorodzinnego,

    • kupno mieszkania,

    • kupno działki rolnej,

    • inwestycje w lokal pod wynajem,

  • kredyt hipoteczny mieszkaniowy - może zostać przeznaczony na:

    • kupno mieszkania,

    • kupno domu,

    • kupno garażu,

    • kupno działki budowlanej,

    • budowę domu,

  • kredyt hipoteczny konsolidacyjny - polega na konsolidacji wszystkich kredytów, aby płacić jedną ratę,

  • kredyt hipoteczny refinansowy - przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku,

  • pożyczka hipoteczna - pieniądze z pożyczki można przeznaczyć na dowolny cel.

Kredyt mieszkaniowy krok po kroku

Kredyt hipoteczny / mieszkaniowy w miejscowości Kuźnica krok po kroku

Uzyskanie kredytu może być długim i czasochłonnym procesem. Aby nieco go ułatwić, poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje na temat starania się o kredyt hipoteczny.

Kto może otrzymać kredyt hipoteczny / mieszkaniowy w miejscowości Kuźnica?

Kredyt hipoteczny mogą otrzymać osoby pełnoletnie, posiadające zdolność kredytową oraz odpowiednio wysoki wkład własny. Kryterium przyznania kredytu jest również “czysta karta” jeżeli chodzi o inne zobowiązania finansowe w bankach.

Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową

Jak sprawdzić zdolność kredytową?

Zdolność kredytową można sprawdzić w banku osobiście w oddziale, bądź telefonicznie. Można tego dokonać także przez Internet, korzystając z wielu dostępnych kalkulatorów zdolności kredytowej.

Jak poprawić swoją zdolność kredytową?

Sprawdzając zdolność kredytową, bank bierze pod uwagę kilka czynników, m.in.:

  • wysokość uzyskiwanych dochodów wnioskującego o kredyt oraz ich regularność,

  • wysokość miesięcznych kosztów utrzymania,

  • aktualnie spłacane zadłużenie.

  • wiek potencjalnego kredytobiorcy,

  • jego stan cywilny,

  • ilość osób na utrzymaniu,

  • sytuację zawodową (staż pracy, zawód, stanowisko),

  • historię kredytową.

Aby poprawić swoją zdolność kredytową warto spłacać wszystkie należności w terminie oraz dużo wcześniej zacząć budować swoją historię kredytową. Zdolność kredytowa może się zwiększyć także dzięki wyższym i stałym dochodom, a także poprzez konsolidację wszystkich swoich kredytów w jeden. Gdy pracownik banku przeprowadzi analizę zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy, z pewnością doradzi mu, jak może ją zwiększyć.

Jakie są sposoby spłaty kredytu?

Sposoby spłaty kredytu -rata równa, czy malejąca?

Przy staraniu się o kredyt, kredytobiorca musi podjąć decyzję, czy chce spłacić należność w równych, czy malejących ratach. Obie formy mają swoje wady i zalety.

Dużą zaletą rat równych jest to, że ich wysokość nie ulega zmianie przez cały okres spłaty, dlatego dużo łatwiej jest wówczas zaplanować swój domowy budżet. Poza tym, stałe raty nie wymagają posiadania bardzo dużej zdolności kredytowej.

W przypadku rat malejących, kredytobiorca musi liczyć się z tym, że pierwsze raty kredytu znacznie obciążą jego budżet domowy. Dodatkowo, aby bank zgodził się na raty malejące, kredytobiorca musi wykazać wyższą zdolność kredytową.

Jakie raty zatem wybrać? Dla osób lubiących stabilizację dobrym rozwiązaniem są raty stałe, zaś dla tych, które szybciej chcą widzieć efekty spłacanego zadłużenia - raty malejące.

Jaki jest potrzebny wkład własny do kredytu hipotecznego / mieszkaniowego w miejscowości Kuźnica?

Najczęściej wysokość wkładu własnego waha się w okolicach 20% kosztu inwestycji, na którą ma być przeznaczony kredyt.


Dokumenty potrzebne do otrzymania kredytu w miejscowości Kuźnica

Jakie dokumenty będą potrzebne do otrzymania kredytu w miejscowości Kuźnica?

To, jakie dokumenty będą wymagane w banku w miejscowości Kuźnica podczas starania się o kredyt hipoteczny będzie zależało od następujących czynników:

  • rodzaj zatrudnienia:

    • umowa o pracę:

      • oświadczenie o dochodach,

      • druk umowy o pracę.

      • zaświadczenie o źródle dochodów,

      • pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który przelewane jest wynagrodzenie,

      • zaświadczenia z ZUS - w przypadku pobierania zasiłków.

      • PIT 37 (za ostatnie dwa lata) wraz z potwierdzeniem przyjęcia przez urząd skarbowy.

    • umowa zlecenie/o dzieło:

    • własna działalność gospodarcza:

      pobieranie emerytury, świadczeń przedemerytalnych lub renty:

      • ostatni odcinek emerytury lub wyciąg z konta bankowego,

      • decyzja o przyznaniu świadczenia,

      • decyzja o waloryzacji świadczenia.

      rodzaj dokonywanej inwestycji:

      • zakup działki:

      • budowa domu:

        • pozwolenie na budowę,

        • akt notarialny potwierdzający prawo własności do działki,

        • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,

        • odpis z księgi wieczystej,

        • wycena nieruchomości, tzw. operat szacunkowy,

        • kosztorys, harmonogram prac i dziennik budowy.

      • remont:

        • pozwolenie na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych,

        • kosztorys prac remontowych na druku bankowym,

        • akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości,

        • odpis z księgi wieczystej.

      • zakup nieruchomości:

        • na rynku pierwotnym:

          • pozwolenie na budowę,

          • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,

          • odpis z księgi wieczystej,

          • kompletna przedwstępna umowa deweloperska,

          • zaświadczenie o zakończeniu budowy,

          • zaświadczenie o samodzielności lokalu,

          • dokument potwierdzający wkład własny,

          • rzuty nieruchomości,

          • mapa podziałowa działek wraz z decyzjami podziałowymi.

        • na rynku wtórnym:

          • wycena nieruchomości,

          • umowa przedwstępna ze sprzedającym,

          • odpis z księgi wieczystej,

          • dokument potwierdzający prawo własności zbywcy do nieruchomości,

          • zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami na rzecz spółdzielni mieszkaniowej.

O to, jakie dokumenty powinno się złożyć w banku, najlepiej dopytać pracownika oddziału banku w miejscowości Kuźnica.

Ile się czeka na przelew kredytu na konto bankowe w miejscowości Kuźnica?

W świetle prawa, bank w miejscowości Kuźnica powinien wydać decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego w ciągu 21 dni od dostarczenia wszystkich niezbędnych dokumentów. Realnie jednak czas oczekiwania wynosi ok. 4-6 tygodni - banki często proszą potencjalnego kredytobiorcę o dostarczanie kolejnych dokumentów, które mogą mieć wpływ na przyznanie kredytu.

Czy kredyt hipoteczny można spłacić w krótszym terminie?

Tak, spłata kredytu hipotecznego w krótszym terminie jest możliwa, jednak przed podjęciem decyzji o szybszej spłacie zobowiązania, warto dokładnie przeanalizować umowę kredytową. Może okazać się, że bank będzie żądał prowizji za szybszą spłatę kredytu.