Książka obiektu budowlanego to dokument, który powinien być na bieżąco aktualizowany, gdyż zawiera kluczowe informacje na temat nieruchomości podczas jej użytkowania. Czym dokładnie jest książka obiektu budowlanego i jakie informacje zawiera? Kiedy jej posiadanie jest konieczne? Na kim spoczywa obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego? Odpowiedzi znajdują się w poniższym poradniku.

Czym jest książka obiektu budowlanego? 

Książka obiektu budowlanego to dokument, w którym zapisuje się informacje na temat stanu technicznego, remontów i przebudowy obiektów budowlanych w okresie ich użytkowania.

Książka obiektu budowlanego wraz ze wszystkimi załącznikami powinna być cały czas dostępna u właściciela lub zarządcy budynku, ponieważ organy nadzoru budowlanego mogą przeprowadzić kontrolę jej prowadzenia. 

Jakie informacje zawiera książka obiektu budowlanego?

Na poszczególnych stronach książki powinny się znaleźć następujące informacje:

• osoba upoważniona do dokonania wpisu - s. 2
• dane identyfikacyjne obiektu - s. 3
• spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu - s. 4 i 5,
• dane techniczne charakteryzujące obiekt - s. 6,
• plan sytuacyjny obiektu - s. 7,
• wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu - s. 8-21,
• wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu - s. 22-29,
• wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu - s. 30-32,
• dane dotyczące opracowania technicznego - s. 33-34,
• wykaz protokołów odbioru robót remontowych w obiekcie - s. 45-60
• dane dotyczące dokumentacji technicznej - s. 61-70,
• wykaz protokołów awarii i katastrof obiektu - s. 71-73
• wykaz pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektu - s. 74

Wzór książki obiektu budowlanego

Wzór książki obiektu budowlanego określa rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 roku w sprawie książki obiektu budowlanego.

Dla jakich obiektów należy prowadzić książkę obiektu budowlanego (KOB)?

Książka obiektu budowlanego musi być prowadzona dla każdego budynku, z wyjątkiem obiektów budowlanych, których budowa nie wymagała pozwolenia na budowę, budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz każdego obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia,
z wyłączeniem:

• obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego,
• obiektów budowlanych gospodarczych związanych z produkcją rolną:
  • parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m², i rozpiętość konstrukcji nie większej niż 4,8 m,
  • płyt do składowania obornika,
  • szczelnych zbiorników na gnojowicę o pojemności do 25 m³,
  • naziemnych silosów przeznaczonych do materiałów sypkich o pojemności do 30 m³, i wysokości nie większej niż 4,5 m,
  • suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m²,
• dróg lub obiektów mostowych, jeżeli jest prowadzona dla nich książka drogi lub książka obiektu mostowego.

Kto musi prowadzić książkę obiektu budowlanego?

Obowiązek prowadzenia dokumentacji spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu.

Kiedy należy dokonywać wpisów do książki obiektu budowlanego?

Książka obiektu budowlanego powinna zostać założona w ciągu 30 dni od dnia doręczenia decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, upływu terminu na zgłoszenie sprzeciwu do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo doręczenia zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu lub dokonania zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego, lub jego części.

Wpisów w książce należy dokonywać w momencie nastania okoliczności, dla których konieczne jest dokonanie wpisu.

Zasady dokonywania wpisów w książce obiektu budowlanego

Ustawodawca wyróżnił kilka zasad obowiązujących podczas dokonywania wpisów w książce obiektu budowlanego:

• wpisy powinny występować po sobie w kolejności chronologicznej,
• wpisy powinny być dokonywane w dniu zaistnienia zmian,
• wpisy powinny być jednoznaczne i możliwie zwięzłe,
• poprawek powinno się dokonywać poprzez wykreślenie pomyłki pojedynczą linią. 

Bądź na bieżąco

Zmiany w polskim prawie i nowe wnioski.
Zapisz się do newslettera.

Dodaj

Wprowadź prawidłowy adres e-mail.

* Chcę otrzymywać powiadomienia o zmianach w prawie, wnioskach i inne informacje od jakiwniosek.pl| oraz jego partnerów, i zgadzam się na przetwarzanie mojego adresu e-mail przez Silnet Media Sp. z o.o. z siedzibą w Rudzie Śląskiej, ul. Pocztowa 5, w celach marketingowych, w tym przesyłania newsletterów. Niniejszą zgodę składam dobrowolnie i oświadczam, że zostałem poinformowany o uprawnieniach, o których mowa w polityce prywatności.

Musisz wyrazić zgodę, aby zapisać się do newslettera.

---

---