Umowa dzierżawy gruntów rolnych - wzór [DOC, PDF] 2024

Wzór umowy o dzierżawę gruntu rolnego

Co powinna zawierać umowa o dzierżawę? 

W umowie o dzierżawę muszą znaleźć się następujące elementy:

• strony umowy – wydzierżawiający i wszyscy dzierżawcy,
• oświadczenie wydzierżawiającego – nie jest ono konieczne, lecz warto zawrzeć je w umowie. Zawiera:
  • informację o tym, kto jest właścicielem nieruchomości podlegającej dzierżawie,
  • oświadczenie o nieobciążeniu nieruchomości prawami osób trzecich,
• przedmiot umowy – zawiera obowiązki obu stron wobec siebie. Są to:
  • po stronie wydzierżawiającego: oddanie dzierżawcy gruntu w celu prowadzenia określonej w umowie działalności,
  • po stronie dzierżawcy: płacenie czynszu,
• termin przekazania gruntu – strony mogą zadecydować, czy przekazanie gruntu nastąpi w dniu zawarcia umowy, czy też w innym terminie. Warto również umieścić wpis, który potwierdzi, że przyszły dzierżawca dokonał oględzin gruntu – może on zgłosić wszelkie uwagi na temat stanu technicznego gruntu, 
• uregulowanie kwestii poddzierżawy – jeżeli dzierżawa chce oddać grunt do bezpłatnego użytkowania lub poddzierżawiać go, musi otrzymać pisemną zgodę od wydzierżawiającego. Warto tę kwestię zawrzeć w umowie, 
• określenie ewentualnych kosztów dodatkowych,
• wyznaczenie okresu obowiązywania umowy,
• komunikacja stron – warto w umowie zawrzeć adresy e-mail/numery telefonów obu stron, aby ułatwić komunikację, 
• postanowienia końcowe i załączniki,
• wysokość czynszu i termin jego uiszczania,
• podpisy obu stron. 

Kiedy wydzierżawiający może zerwać zawartą umowę?

Najczęściej powodem do przedwczesnego wypowiedzenia umowy jest zaleganie z zapłatą czynszu. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia określonego w umowie, gdy dzierżawca zwleka z opłaceniem czynszu:

• za co najmniej dwa pełne okresy płatności, 
• za okres ponad 3 miesięcy (w przypadku opłacania czynszu rocznie).

Dzierżawca powinien otrzymać dodatkowe 3 miesiące na zapłatę zaległego czynszu, zanim umowa zostanie wypowiedziana. 

Kiedy można bezpiecznie wypowiedzieć umowę dzierżawy gruntu? 

Czas wypowiedzenia umowy ustala się przy jej zawieraniu, jednak jeżeli strony się na to nie zdecydują, obowiązują terminy ustawowe. W przypadku dzierżawy gruntu rolnego umowę można wypowiedzieć na rok naprzód (pod koniec roku dzierżawnego).

Jak przedłużyć umowę dzierżawy? 

Rozwiązanie jest bardzo proste – jeżeli po upływie terminu wskazanego w umowie, wydzierżawiający zgadza się na dalsze użytkowanie dzierżawionego gruntu przez dzierżawcę, uznaje się, że dzierżawa została automatycznie przedłużona na czas nieoznaczony.

Wzór umowy dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę

Umowa dzierżawy gruntu przeznaczonego pod stworzenie farmy fotowoltaicznej nie różni się znacznie od klasycznej umowy dzierżawy. Musi ona dodatkowo zawierać specyfikację korzystania z gruntu oraz uwzględniać dłuższy czas dzierżawy (zazwyczaj ok. 25 lat). Inne elementy, takie jak wysokość czynszu czy sposób rozwiązania umowy, pokrywają się z klasycznym wzorem umowy dzierżawy. Dla ułatwienia, poniżej przedstawiono wzór umowy dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę.

O czym należy pamiętać, oddając grunt rolny właścicielowi?

Według prawa, po zakończeniu okresu dzierżawy, dzierżawca musi zwrócić grunt w takim stanie, w jakim go otrzymał. Nie oznacza to jednak, że dzierżawca nie może w żaden sposób na czas użytkowania ulepszać dzierżawionego gruntu. Decyzję w kwestii zatrzymania lub pozbycia się wprowadzonych ulepszeń podejmuje wydzierżawiający – może on zapłacić dzierżawcy za dokonane zmiany lub zażądać od niego, aby niezwłocznie je usunął. 

Podstawa prawna 

• Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 9 czerwca 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy - Kodeks cywilny (Dz.U. 2022 poz. 1360).