Wypisanie z księgi wieczystej (wykreślenie z hipoteki) - Wniosek 2022

Po spłaceniu wszystkich rat kredytu, zostanie on wykreślony z księgi wieczystej. Jednak aby do tego doszło, konieczne jest dopełnienie kilku formalności. Jak zadbać o to, aby hipoteka została wykreślona? Wyjaśnienie znajduje się w tym poradniku.

Jak sprawdzić hipotekę?

Obciążenie hipoteczne można sprawdzić w księdze wieczystej, pobranej ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Informacje na jego temat znajdują się w IV dziale księgi. 

Kiedy można złożyć wniosek o wypisanie z księgi wieczystej?

Wniosek o wypisanie z księgi wieczystej można złożyć dopiero po spłacie kredytu, refinansowaniu go w innym banku lub sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką. Wnioskujący otrzyma wówczas od banku tzw. kwit mazalny, który potwierdza, że zabezpieczony hipoteką dług został spłacony.

Gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wniosek o wypisanie z księgi wieczystej wraz z potrzebnymi dokumentami należy złożyć w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą nieruchomości.

Jak złożyć wniosek o wypisanie z księgi wieczystej?

Obecnie wniosek w tej sprawie można złożyć na 2 sposoby:

• osobiście w sądzie rejonowym;
• listownie, wysyłając wniosek i inne wymagane dokumenty na adres sądu.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?

Opłata za wypisanie z księgi wieczystej wynosi 100 złotych.

Jak uiścić opłatę?

Zapłaty za wykreślenie hipoteki można dokonać:

• gotówką w kasie sądu, w którym wnioskujący składa dokumenty;
• przelewem na konto bankowe sądu – wówczas należy podać w tytule przelewu numer księgi wieczystej i dopisać, że sprawa dotyczy wykreślenia hipoteki;
• za pomocą elektronicznych znaków opłaty sądowej – można je kupić w kasie sądu lub na stronie https://oplaty.ms.gov.pl/.

Uwaga! Znaki opłaty sądowej kupione online należy wydrukować i dołączyć do wniosku.

---

Wniosek o wykreślenie hipoteki

Kto może złożyć wniosek o wypisanie z księgi wieczystej?

Wniosek w tej sprawie musi zostać złożony przez właściciela nieruchomości. Bank nie ma obowiązku samodzielnie składać wniosku do sądu w tej sprawie - musi jednak wydać dokument potwierdzający spłatę kredytu, który był zabezpieczony hipoteką.

Jakie dokumenty należy przygotować?

Oto lista dokumentów, które należy dostarczyć do sądu, aby starać się o wykreślenie hipoteki:

• wniosek o wykreślenie hipoteki;
• kwit mazalny, czyli zgoda wierzyciela (banku lub innego wierzyciela hipotecznego) na wykreślenie hipoteki
• potwierdzenie, że pracownik banku podpisany pod zgodą ma prawo reprezentować bank;
• potwierdzenie uiszczenia opłaty. 

Jakie informacje powinien zawierać kwit mazalny?

W kwicie mazalnym wystawianym przez bank powinny znaleźć się następujące informacje:

• dane kredytobiorcy;
• numer umowy kredytu hipotecznego;
• numer księgi wieczystej;
• zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej;
• potwierdzenie spłaty kredytu hipotecznego.

Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

1. Pierwszym krokiem jest przygotowanie odpowiednich dokumentów i poprawne wypełnienie wniosku.
2. Następnie wnioskujący musi złożyć dokumenty w sądzie rejonowym – osobiście bądź listownie.
3. Sąd zajmie się weryfikacją wniosku o wypisanie z księgi wieczystej.
4. Po wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej wnioskujący otrzyma na swój adres potwierdzenie jego dokonania.

Jak długo czeka się na wykreślenie hipoteki?

Niestety, nie wyznaczono jednoznacznego terminu na rozpatrzenie wniosku w tej sprawie. Analizowanie złożonych dokumentów może potrwać nawet do kilku miesięcy.

Co zrobić, gdy nie uzyskamy zgody na wykreślenie hipoteki?

Jeżeli bank odmówi wnioskującemu wydania zgody na wykreślenie hipoteki, konieczne będzie wejście na drogę sądową. W tej sytuacji należy złożyć pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Wnioskujący musi udowodnić w sądzie, że cały kredyt został spłacony, refinansowano go w innym banku lub sprzedano nieruchomość obciążoną hipoteką. Zgoda wierzyciela może być zastąpiona przez prawomocne orzeczenie sądu.

---

---