Wniosek o wykreślenie hipoteki

Po spłaceniu wszystkich rat kredytu zostanie on wykreślony z księgi wieczystej. Jednak aby do tego doszło, konieczne jest dopełnienie kilku formalności. Jak zadbać o to, aby hipoteka została wykreślona? Wyjaśnienie znajduje się w poniższej instrukcji.

Jak sprawdzić hipotekę?

Obciążenie hipoteczne można sprawdzić w księdze wieczystej, pobranej ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Kwota znajduje się w IV dziale księgi. 

Kiedy można złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej można złożyć dopiero po spłacie kredytu. Wnioskujący otrzyma wówczas od banku tzw. kwit mazalny, który potwierdza, że zabezpieczony hipoteką dług został spłacony.

Gdzie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wniosek o wykreślenie hipoteki wraz z potrzebnymi dokumentami należy złożyć w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą spłacanej nieruchomości.

Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Obecnie można złożyć wniosek w tej sprawie na 2 sposoby:

• osobiście w sądzie rejonowym;
• listownie, wysyłając wniosek i inne wymagane dokumenty na adres sądu.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?

Chcąc dokonać wykreślenia hipoteki, należy przygotować się na uiszczenie opłaty w wysokości 100 zł.

Jak uiścić opłatę?

Zapłaty za wykreślenie hipoteki można dokonać:

• Gotówką w kasie sądu, w którym wnioskujący składa dokumenty;
• przelewem na konto bankowe sądu – wówczas należy podać w tytule przelewu numer księgi wieczystej i wspomnieć o tym, że sprawa dotyczy wykreślenia hipoteki;
• za pomocą elektronicznych znaków opłaty sądowej – można je kupić w kasie sądu lub na stronie https://oplaty.ms.gov.pl/.

Uwaga! Znaki kupione online należy wydrukować i dołączyć do wniosku.

---

Wniosek o wykreślenie hipoteki

Kto może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wniosek w tej sprawie musi być złożony przez właściciela nieruchomości. Bank ma obowiązek wydać dokument potwierdzający spłatę kredytu, który był zabezpieczony hipoteką, jednak nie ma obowiązku samemu składać wniosku do sądu.

Jakie dokumenty należy przygotować?

Oto lista dokumentów, które należy dostarczyć do sądu, aby starać się o wykreślenie hipoteki:

• Wniosek o wykreślenie hipoteki;
• Kwit mazalny, czyli zgoda wierzyciela (banku lub innego wierzyciela hipotecznego) na wykreślenie hipoteki – dodatkowo należy posiadać dowód na to, że osoba podpisana pod zgodą ma prawo reprezentować dany podmiot np. bank;
• potwierdzenie uiszczenia opłaty. 

Jakie informacje powinien zawierać kwit mazalny?

W kwicie mazalnym wystawianym przez bank powinny znaleźć się takie informacje jak:

• dane kredytobiorcy;
• numer umowy kredytu hipotecznego;
• numer księgi wieczystej;
• zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej;
• potwierdzenie spłaty kredytu hipotecznego.

Co zrobić, gdy nie uzyskamy zgody na wykreślenie hipoteki?

Jeżeli bank odmówi wnioskującemu wydania zgody na wykreślenie hipoteki, konieczne jest wejście na drogę sądową. W tej sytuacji należy złożyć pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Wnioskujący musi udowodnić w sądzie, że cały kredyt został spłacony. Zgoda wierzyciela może być zastąpiona przez prawomocne orzeczenie sądu.

Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

1. Pierwszym krokiem jest przygotowanie odpowiednich dokumentów i poprawne wypełnienie wniosku.
2. Następnie wnioskujący musi złożyć dokumenty w sądzie rejonowym – osobiście bądź listownie.
3. Sąd zajmie się weryfikacją wniosku o wykreślenie hipoteki.
4. Po wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej wnioskujący otrzyma na swój adres potwierdzenie jego dokonania.

Jak długo czeka się na wykreślenie hipoteki?

Niestety, nie wyznaczono jednoznacznego terminu na rozpatrzenie wniosku w tej sprawie. Analizowanie złożonych dokumentów może potrwać nawet do kilku miesięcy.

---

---