Gdy lokator mimo upływu okresu obowiązywania umowy bądź złamania jej warunków nie chce opuścić mieszkania, właściciel może zawnioskować o jego eksmisję. Czy właściciel mieszkania może samodzielnie eksmitować niechcianego lokatora? W jakich sytuacjach warto złożyć pozew o eksmisję? Jak go sporządzić, gdzie złożyć i ile to kosztuje? Odpowiedzi znajdują się w poniższym poradniku.

Czym jest eksmisja?

Eksmisja to wszelkie działania, których celem jest zmuszenie lokatora do opuszczenia nieruchomości oraz opróżnienia jej ze swojego dobytku.

Kiedy można przeprowadzić eksmisję?

Właściciel mieszkania może zdecydować się na eksmisję, gdy lokator nie chce opuścić lokalu mimo zakończenia okresu obowiązywania lub rozwiązania umowy najmu. Eksmisja jest także dobrym rozwiązaniem, jeżeli lokator zalega z płatnościami za czynsz od 3 miesięcy i nie uiścił opłat mimo ponagleń, a także w sytuacji, gdy jest wyjątkowo uciążliwy dla sąsiadów oraz współlokatorów, a nie chce dobrowolnie opuścić lokalu.

Czy właściciel mieszkania może samodzielnie eksmitować lokatora?

Właściciel nie może samodzielnie wejść do mieszkania w celu usunięcia niechcianego lokatora np. poprzez wyniesienie jego rzeczy - jest to działanie niezgodne z prawem. W celu przeprowadzenia legalnej eksmisji właściciel musi złożyć pozew w sądzie. 

Kto może złożyć pozew o eksmisję?

Z pozwem do sądu może wystąpić właściciel nieruchomości.

Kto może dokonać eksmisji?

Eksmisji może dokonać wyłącznie komornik na podstawie orzeczenia sądu.

Kogo nie można eksmitować?

Wedle prawa, nie można eksmitować: 

• kobiet w ciąży - również w sytuacji, gdy kobieta zaszła w ciążę w trakcie trwania procesu eksmisyjnego,
• osób małoletnich, poniżej 18 r.ż.,
• osób niepełnosprawnych, ubezwłasnowolnionych i osób wspólnie zamieszkujących, sprawujących opiekę nad takimi osobami,
• osób obłożnie chorych,
• emerytów i rencistów,
• osób bezrobotnych,
• innych osób spełniających przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.

Eksmisja z mieszkania socjalnego

Jeżeli lokator nie płaci czynszu, niszczy mieszkanie lub łamie zasady lokatorskie, gmina jako właściciel mieszkania może złożyć pozew o wydanie nakazu eksmisji. Co ważne, lokatorom musi zostać zapewniony inny lokal, gdyż w Polsce eksmisja “na bruk” nie jest możliwa.

Eksmisja z lokalu komunalnego

Jeżeli lokatorowi grozi eksmisja z lokalu należącego do gminy, może powołać się na okres ochronny lokatorów, który trwa od 1 listopada do 31 marca - wówczas eksmisja z lokalu jest niedozwolona, o ile lokatorowi nie przyznano na ten czas innego lokalu. Eksmisję z mieszkania komunalnego można wstrzymać, jeżeli lokator należy do grupy osób, których eksmisji zabrania prawo.

Eksmisja z mieszkania zakładowego

Podobnie jak w przypadku mieszkań własnościowych, socjalnych czy komunalnych, eksmisja z mieszkań zakładowych następuje na podstawie wyroku sądu.

Eksmisja małżonka lub byłego małżonka z mieszkania własnościowego

Prawo umożliwia także eksmisję małżonka lub byłego małżonka ze wspólnie zamieszkiwanego lokalu. Jeżeli ten dopuszcza się nagannych zachowań, które uniemożliwiają wspólne mieszkanie (np. przemoc, nadużywanie alkoholu, łamanie zasad lokatorskich), drugi małżonek może złożyć do sądu pozew o nakaz eksmisji partnera.

Bądź na bieżąco

Zmiany w polskim prawie i nowe wnioski.
Zapisz się do newslettera.

Dodaj

Wprowadź prawidłowy adres e-mail.

* Chcę otrzymywać powiadomienia o zmianach w prawie, wnioskach i inne informacje od jakiwniosek.pl| oraz jego partnerów, i zgadzam się na przetwarzanie mojego adresu e-mail przez Silnet Media Sp. z o.o. z siedzibą w Rudzie Śląskiej, ul. Pocztowa 5, w celach marketingowych, w tym przesyłania newsletterów. Niniejszą zgodę składam dobrowolnie i oświadczam, że zostałem poinformowany o uprawnieniach, o których mowa w polityce prywatności.

Musisz wyrazić zgodę, aby zapisać się do newslettera.

---

O redakcji jakiwniosek.pl

Redakcja portalu jakiwniosek.pl to zespół specjalistów z wieloletnim doświadczeniem w zakresie administracji i urzędowych formalności. Dzięki naszej głębokiej wiedzy i zrozumieniu procesów urzędowych oferujemy użytkownikom rzetelne i przyjazne językowo instrukcje, które ułatwiają poruszanie się po skomplikowanym świecie wniosków i urzędów. Nasz zespół regularnie aktualizuje treści, dostosowując je do stale zmieniających się przepisów i potrzeb społeczeństwa. Na co dzień pomagamy wielu użytkownikom, czego potwierdzeniem są tysiące pozytywnych opinii. Z nami, biurokracja staje się prostsza i mniej stresująca!

Czytaj więcej o portalu

---