Świadectwo charakterystyki energetycznej - informacje i cena 2023

Od kwietnia 2023 roku podsiadanie świadectwa energetycznego ma być obowiązkowe, nawet dla właścicieli starszych nieruchomości, którzy planują ich sprzedaż lub wynajem. Czym jest ten dokument i jakie informacje zawiera? Jak zdobyć świadectwo energetyczne i ile to kosztuje? Odpowiedzi znajdują się w poniższym poradniku.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, zwane także certyfikatem lub paszportem energetycznym, to dokument sporządzany na podstawie dokumentacji projektowej budynku z uwzględnieniem zmian w trakcie budowy. Zawiera informacje o zapotrzebowaniu nieruchomości na energię potrzebną m.in. do ogrzewania pomieszczeń, przygotowania ciepłej wody, wentylacji, klimatyzacji i oświetlenia (w przypadku budynków niezamieszkałych). 

Do czego służy świadectwo energetyczne?

Dokument jest niezbędny podczas sprzedaży nieruchomości - od 28 kwietnia 2023 roku będzie on również wymagany przy umowie najmu.

Czy można sprzedać dom, mieszkanie bez świadectwa energetycznego?

Dotychczas było to możliwe, jednak wraz ze zmianami, które wejdą w życie w kwietniu 2023 roku, świadectwo charakterystyki energetycznej budynku będzie dokumentem koniecznym do sfinalizowania transakcji.

Przykład świadectwa energetycznego

Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne budynku, mieszkania?

Dokument zawiera następujące dane:

• adres obiektu, jego kubaturę, powierzchnię użytkową, wiek,
• właściwą temperaturę pomieszczeń,
• zapotrzebowanie na:
  • nieodnawialną energię pierwotną,
  • energię końcową,
  • energię użytkową,
• średnią sezonową sprawność instalacji,
• dodatkowe informacje.

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?

Od kwietnia 2023 roku, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego obejmie:

• właścicieli, którzy sprzedają lub wynajmują swoją nieruchomość. Dotyczy to wyłącznie nowych umów najmu. 
• inwestorów budujących nieruchomość – bez niego nie uda się przeprowadzić odbioru budynku,
• właścicieli lub zarządców budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m kw., w których świadczone są usługi dla ludności. Świadectwa będą musiały być umieszczone w widocznym miejscu. 

Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane?

W kilku przypadkach nie ma konieczności wyrobienia paszportu energetycznego. Zwolnieni z tego obowiązku są właściciele lub zarządcy:

• mieszkań i domów o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
• budynków przeznaczonych do gospodarki rolnej o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m²rok),
• budynków objętych ochroną konserwatora zabytków,
• budynków służących celom religijnym (np. kościoły).

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne lokalu, budynku?

Dokument zachowuje ważność przez 10 lat.

Jeżeli na terenie nieruchomości wykonywano modernizację, która niosła ze sobą zmiany wpływające na zużycie energii (np. wymiana pieca, okien), w przypadku sprzedaży lub wynajmu trzeba będzie opracować nowe świadectwo energetyczne.

Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej

Zgodnie z nowymi przepisami, kara za brak dokumentu będzie wynosiła kilka tysięcy złotych - dokładną kwotę do zapłaty ustali notariusz, podczas sporządzenia aktu sprzedaży.

Bądź na bieżąco

Zmiany w polskim prawie i nowe wnioski.
Zapisz się do newslettera.

Dodaj

Wprowadź prawidłowy adres e-mail.

* Chcę otrzymywać powiadomienia o zmianach w prawie, wnioskach i inne informacje od jakiwniosek.pl| oraz jego partnerów, i zgadzam się na przetwarzanie mojego adresu e-mail przez Silnet Media Sp. z o.o. z siedzibą w Rudzie Śląskiej, ul. Pocztowa 5, w celach marketingowych, w tym przesyłania newsletterów. Niniejszą zgodę składam dobrowolnie i oświadczam, że zostałem poinformowany o uprawnieniach, o których mowa w polityce prywatności.

Musisz wyrazić zgodę, aby zapisać się do newslettera.