Właściciele nieruchomości, na przykład domów, garaży czy działek budowlanych, zobowiązani są do opłacania podatku od nieruchomości. Ile wynosi podatek od nieruchomości? Gdzie i jakie dokumenty złożyć? Do kiedy opłacić podatek od mieszkania/domu? Odpowiedzi na pytania znajdują się w poniższym poradniku.

Za co płaci się podatek od nieruchomości? 

Podatek od nieruchomości to opłata, którą ponoszą właściciele dóbr nieruchomych, czyli np. działek budowlanych, domów, garaży, mieszkań itp.

Uiszcza się go za:

• wszystkie grunty, oprócz gruntów rolnych i lasów → w przypadku gruntów rolnych opłaca się podatek rolny w Warszawie, zaś lasów - podatek leśny w Warszawie;
• posiadane budynki;
• mieszkania lub lokale użytkowe, które posiadają księgę wieczystą.

Jeżeli podatnik chce uzyskać zaświadczenie o tym, że stale opłaca podatek od nieruchomości, może starać się o zaświadczenie o niezaleganiu w podatku od nieruchomości w Warszawie.

Kto płaci podatek od nieruchomości w Warszawie?

Podatnikami są zarówno osoby fizyczne, jak i prawne oraz jednostki organizacyjne. Obowiązek płacenia podatku od nieruchomości mają:

• właściciel nieruchomości np. przez jej zasiedzenie,
• osoba, która jest posiadaczem samoistnym (używa gruntów jak właściciel, mimo że nim nie jest),
• użytkownik wieczysty gruntów własności publicznej (państwowej lub samorządowej),
• posiadacz mienia publicznego na podstawie zawartej umowy lub bez takiej umowy.

Który ze współwłaścicieli powinien opłacić podatek? 

Gmina wydaje jedną decyzję w sprawie wysokości podatku. Decyzja dotyczy wszystkich współwłaścicieli/współposiadaczy. Nie ma znaczenia, który ze współwłaścicieli zapłaci podatek – jego opłacenie to solidarny obowiązek podatkowy. Dlatego może to zrobić w całości jeden współwłaściciel (a później rozliczyć się z pozostałymi), lub od razu przy składaniu wniosków podzielić między siebie kwotę i każdy opłaci swoją część. 

Kto nie musi płacić podatku od domu / mieszkania w Warszawie? 

Osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej, zwolnione są z podatku od nieruchomości za:

• budynki gospodarcze wykorzystywane do działalności leśnej lub rybackiej,
• budynki gospodarcze tworzące gospodarstwo rolne, służące wyłącznie do działalności rolniczej,
• grunty i budynki, które wpisane są do rejestru zabytków (jeśli są utrzymywane i konserwowane zgodnie z przepisami o ochronie zabytków), 
• nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione,
• grunty, altany, obiekty gospodarcze (do 35m²) i budynki, które położone są w rodzinnym ogrodzie działkowym,
• działki przyzagrodowe, których właścicielami są osoby należące do rolniczej spółdzielni produkcyjnej, spełniające co najmniej jeden z poniższych warunków:
  • osoba w wieku emerytalnym,
  • osoba niepełnosprawna o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności → dowiedz się, jak starać się o orzeczenie o niepełnosprawności w Warszawie,
  • inwalida I lub II stopnia,
  • osoba całkowicie niezdolna do pracy w gospodarstwie rolnym lub niezdolna do samodzielnej egzystencji,
• grunty i budynki we władaniu muzeów rejestrowych,
• grunty, budynki lub ich części zajęte wyłącznie na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania, nauki i techniki, kultury fizycznej i sportu, z wyjątkiem wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, oraz grunty zajęte trwale na obozowiska i bazy wypoczynkowe dzieci i młodzieży,
• obiekty przeznaczone na edukację i rozwój dzieci i młodzieży,
• budynki i grunty położone na terenach parków narodowych lub rezerwatów przyrody,
• uczelnie i instytuty badawcze, jednostki puliczne prowadzące działalność oświatową, a także żłobki w Warszawie i kluby dziecięce,
• centra badawczo-rozwojowe.

Rada gminy może wprowadzić inne zwolnienia przedmiotowe od podatku od nieruchomości.

Do kiedy należy opłacić podatek od nieruchomości?

Jeśli osoba zostaje nowym właścicielem i złożyła informację o nieruchomościach, gmina wyśle do niej pismo z wysokością podatku, który następnie musi uregulować, według wskazanego na piśmie harmonogramu. Jeśli decyzja wpłynie po terminie płatności raty – ratę należy wpłacić w ciągu 14 dni od odebrania decyzji.

Jeśli właściciel jest osobą fizyczną i użytkuje nieruchomość dłużej i otrzymuje co roku od gminy pismo z wysokością podatku, wtedy harmonogram opłat wynosi odpowiednio:

• jeśli podatek roczny jest mniejszy niż 8,51 zł - właściciel nie dostanie decyzji i nie zapłaci podatku,
• jeśli podatek roczny jest mniejszy niż 100 zł - właściciel opłaca całość za jednym razem, w terminie pierwszej raty czyli do 15 marca danego roku,
• jeśli podatek roczny jest wyższy niż 100 zł - właściciel może opłacać go według poniższego harmonogramu rat:
  • I rata  > do 15 marca,
  • II rata  > do 15 maja,
  • III rata  > do 15 września,
  • IV rata  > do 15 listopada.

Jeśli właściciel jest osobą prawną lub jednostką organizacyjną niemającą osobowości prawnej, podatek opłaca za poszczególne miesiące w ratach tak długo, jak długo trwa obowiązek podatkowy:

• do 31 stycznia (za styczeń),

• do 15. dnia każdego kolejnego miesiąca.

 

Jakie są stawki podatku od nieruchomości? 

Wysokość podatku od nieruchomości zależy od ogólnej powierzchni gruntów, budynków i ich części oraz od stawki podatku, jaka obowiązuje w Warszawie. Miasto Warszawa określa stawki podatku, które nie mogą być wyższe niż stawki maksymalne (wynikające z corocznego obwieszczenia Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych). Informacja o aktualnych stawkach podatku od nieruchomości jest dostępna w urzędzie dzielnicy.

Gdzie można zapłacić podatek od nieruchomości w Warszawie?

Podatek od nieruchomości można uregulować:

• w kasie urzędu dzielnicy,
• przelewem na wskazane konto dzielnicy,
• u osoby, którą wyznaczyło miasto (inkasenta).

Bądź na bieżąco

Zmiany w polskim prawie i nowe wnioski.
Zapisz się do newslettera.

Dodaj

Wprowadź prawidłowy adres e-mail.

* Chcę otrzymywać powiadomienia o zmianach w prawie, wnioskach i inne informacje od jakiwniosek.pl| oraz jego partnerów, i zgadzam się na przetwarzanie mojego adresu e-mail przez Silnet Media Sp. z o.o. z siedzibą w Rudzie Śląskiej, ul. Pocztowa 5, w celach marketingowych, w tym przesyłania newsletterów. Niniejszą zgodę składam dobrowolnie i oświadczam, że zostałem poinformowany o uprawnieniach, o których mowa w polityce prywatności.

Musisz wyrazić zgodę, aby zapisać się do newslettera.

---

---