Jeżeli inwestor posiada już pozwolenie na budowę lub ją zgłosił, może rozpocząć inwestycję. Zanim to jednak nastąpi, powinno się pamiętać o zawiadomieniu organu o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót. Kiedy jest to konieczne? Kto musi złożyć zawiadomienie? Ile to kosztuje? Odpowiedzi na pytania znajdują się w poniższym poradniku.
Kogo należy poinformować o terminie rozpoczęcia robót budowlanych?
O terminie rozpoczęcia robót należy powiadomić:
- odpowiedni urząd,
- projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem,
- autora projektu – jeżeli inwestor ma ustanowiony nadzór autorski.
Kto może złożyć zawiadomienie?
Zawiadomienie składa inwestor bądź jego pełnomocnik.
Kiedy zgłoszenie terminu rozpoczęcia robót jest wymagane?
Złożenie zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót jest konieczne w przypadku inwestycji, które wymagają:
- pozwolenia na budowę w Częstochowie,
- dokonania zgłoszenia w Częstochowie:
- wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
- sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV; wodociągowych; kanalizacyjnych; cieplnych; gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa,
- wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
- obiektów budowlanych usytuowanych na terenach zamkniętych, ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw wewnętrznych, z wyłączeniem budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej,
- instalowaniu wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych.
Zawiadomienie składa się wyłącznie w sytuacji, gdy urząd w Częstochowie nie wydał sprzeciwu w sprawie rozpoczęcia robót.
Co trzeba zrobić przed złożeniem zawiadomienia?
Plac budowy musi być odpowiednio przygotowany, zanim rozpoczną się na nim pierwsze prace. Należy:
- zadbać o sporządzenie projektu technicznego,
- wybrać kierownika budowy – w przypadku:
- robót budowlanych objętych decyzją o pozwoleniu na budowę,
- budowy wymagającej zgłoszenia,
- przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych – o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany,
- robót budowlanych objętych decyzją o legalizacji budowy w Częstochowie,
- robót budowlanych objętych decyzją o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych,
- wybrać inspektora nadzoru inwestorskiego – w przypadku:
- gdy taki obowiązek wynika z decyzji o pozwoleniu na budowę,
- robót budowlanych objętych decyzją o legalizacji budowy,
- robót budowlanych objętych decyzją w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego,
- obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego.
- przekazać kierownikowi budowy projekt budowlany, w tym projekt techniczny – o ile jest wymagany,
- wystąpić do urzędu z wnioskiem o rejestrację dziennika budowy w Częstochowie.
Kierownik budowy to osoba obarczona wielką odpowiedzialnością. Jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót musi zadbać o:
- zabezpieczenie terenu budowy lub rozbiórki,
- potwierdzenie wpisem w dzienniku budowy otrzymania od inwestora zatwierdzonego projektu budowlanego oraz projektu technicznego – o ile jest wymagany,
- umieszczenie na terenie budowy, w widocznym miejscu tablicy informacyjnej zawierającej następujące informacje:
- rodzaj robót budowlanych i adres ich prowadzenia,
- organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę lub rozpatrujący zgłoszenie,
- data i numer decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonanego zgłoszenia,
- nazwa i numer telefonu właściwego organu nadzoru budowlanego,
- imię i nazwisko lub nazwę i numer telefonu inwestora,
- imię i nazwisko oraz numer telefonu kierownika budowy,
- ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia – w przypadku budowy, na której przewiduje się prowadzenie robót budowlanych trwających dłużej niż 30 dni roboczych i jednoczesne zatrudnienie co najmniej 20 pracowników lub przewidywany zakres robót budowlanych przekracza 500 osobodni.
Jaki jest cel zawiadomienia?
Zawiadomienie jest niezbędne dla nadzoru budowlanego w celu prowadzenia ewidencji obiektów budowlanych, które są rozpoczynane lub oddawane do użytkowania.
Dodatkowo zawiadomienie wspomaga nadzór budowlany w zakresie:
- Prawidłowego przebiegu procesu budowlanego.
- Zgodności realizowanego obiektu z przepisami budowlanymi, decyzją o pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniem, a także projektem budowlanym.
- Weryfikacji uprawnień osób odpowiedzialnych za prowadzenie robót.
Jeśli osoba zainteresowana nie złoży zawiadomienia, grozi jej kara grzywny.
Zgłoszenie terminu robót budowlanych
Wymagane dokumenty
Inwestor chcący rozpocząć budowę, musi złożyć:
- zawiadomienie o zamierzonym terminie robót budowlanych,
- imiona i nazwiska kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego – jeżeli został ustanowiony,
- oświadczenie kierownika budowy stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz stwierdzające przyjęcie obowiązków kierowania robotami budowlanymi,
- oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego o przejęciu obowiązków,
- zaświadczenie o wpisie kierownika budowy na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego,
- zaświadczenie o wpisie inspektora nadzoru inwestorskiego na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego,
- oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego, dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowlanego,
- informacje zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zamieszczona w ogłoszeniu, które kierownik budowy ma obowiązek umieścić na budowie,
- pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych – jeżeli z niego korzystano,
- dowód opłaty za pełnomocnictwo – jeżeli z niego korzystano.
Gdzie złożyć zawiadomienie w Częstochowie?
Komplet dokumentów można złożyć na 3 sposoby:
- osobiście w:
- wojewódzkim inspektoracie nadzoru budowlanego,
- powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego,
- urzędzie miasta na prawach powiatu.
→ w Częstochowie, o ile miejscowość jest właściwa ze względu na lokalizację inwestycji,
- listownie w jednej z instytucji w Częstochowie,
- przez Internet, za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.
Kiedy złożyć zgłoszenie rozpoczęcia budowy?
Dokumenty należy dostarczyć przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Na przykład, jeśli zainteresowany chce rozpocząć budowę 1 marca, to zawiadomienie musi złożyć do ostatniego dnia lutego.
Ile kosztuje złożenie zgłoszenia?
Usługa jest bezpłatna. Opłata pojawi się w momencie, gdy inwestor skorzysta z pełnomocnictwa i wyznaczy na swojego pełnomocnika kogoś spoza rodziny – wtedy zapłaci 17 złotych.
Ile czeka się na przyjęcie zgłoszenia?
Roboty budowlane można rozpocząć tuż po złożeniu zgłoszenia, w terminie w nim wskazanym.
Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy skontaktować się z urzędem, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę, aby upewnić się, że decyzja jest wykonalna i ostateczna. Decyzja jest wykonalna, gdy upłynął termin na wniesienie odwołania, jest zgodna z żądaniem wszystkich stron lub wszystkie strony zrzekły się prawa do wniesienia odwołania.
