Osoby, które nie dysponują wystarczającymi środkami na zakup lub wynajem mieszkania na rynku komercyjnym, mogą ubiegać się o lokal z zasobów mieszkaniowych gminy. Jakie warunki trzeba spełniać i ile czeka się na mieszkanie komunalne w Boguszowie-Gorcach? Odpowiedzi znajdują się w poniższym poradniku.
Mieszkanie socjalne a komunalne
Zarówno mieszkania komunalne, jak i socjalne, przyznawane są osobom o niskich dochodach. Jednak w przypadku mieszkań socjalnych kryterium dochodowe jest niższe, a czas obowiązywania umowy najmu nie może być krótszy niż pół roku, zaś w mieszkaniach komunalnych umowę podpisuje się na czas nieoznaczony. Stawki czynszu za mieszkania ustalane są przez władze miasta raz w roku.
Czym jest mieszkanie komunalne?
Mieszkania komunalne to lokale będące w posiadaniu miasta/gminy, które są przyznawane na wniosek osobom z niższymi dochodami.
Jak dostać mieszkanie komunalne w Boguszowie-Gorcach? Najczęściej stosowane kryteria przyznawania lokali komunalnych
Aby otrzymać mieszkanie z zasobów gminy Boguszów-Gorce, należy spełniać kryteria ustalone przez organ. Należą do nich:
- niski lub przeciętny dochód rodziny - próg dochodowy jest wyznaczany indywidualnie przez Urząd Miasta; stanowi on procent najniższej emerytury - przeważnie nie może być wyższy niż 220% wysokości najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz 130% wysokości najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, w przeliczeniu na członka gospodarstwa - należy jednak zweryfikować to w Urząd Miasta,
- brak posiadania praw do innej nieruchomości mieszkalnej lub posiadane mieszkanie jest zbyt małe w stosunku do potrzeb rodziny wnioskującej o przyznanie mieszkania komunalnego,
- niedopuszczalne obecne warunki mieszkaniowe,
- zameldowanie w Boguszowie-Gorcach.
Komu przysługuje pierwszeństwo w otrzymaniu mieszkania komunalnego?
Osoby, które złożą wniosek o przydział, trafiają na listę osób oczekujących na mieszkanie - i otrzymują możliwość najmu mieszkania od gminy zgodnie z kolejnością składania wniosków. Są jednak wyjątki od tej zasady - niektóre osoby mają pierwszeństwo w otrzymaniu mieszkania komunalnego lub socjalnego (w zależności od ich sytuacji materialnej). Do tej grupy zalicza się przede wszystkim:
- niepełnosprawnych,
- ofiary przemocy domowej,
- wychowanków domów dziecka i innych placówek opiekuńczo-wychowawczych, którzy opuszczają placówkę po uzyskaniu pełnoletności,
- mieszkańcy budynków do rozbiórki,
- osoby, które utraciły mieszkanie w wyniku pożaru lub zalania,
- osoby zamieszkujące altany na terenie ogródków działkowych.
Wolne mieszkania komunalne w Boguszowie-Gorcach
Listę ewentualnych wolnych mieszkań komunalnych posiada Urząd Miasta. Aby się z nią zapoznać, należy udać się do wydziału zajmującego się nieruchomościami. Należy jednak przygotować się na to, że obecnie w Boguszowie-Gorcach może nie być żadnego wolnego lokalu.
Niektóre gminy oferują mieszkania komunalne do remontu na preferencyjnych warunkach w ramach programu "Mieszkanie za remont".
Wniosek o mieszkanie komunalne w Boguszowie-Gorcach 2026
Wymagane dokumenty
Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w Boguszowie-Gorcach, należy złożyć komplet dokumentów:
- wniosek o mieszkanie komunalne,
- oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu
- oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny,
- deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego wnioskodawcy za ostatnie 3 miesiące, potwierdzoną stosownymi dokumentami,
- oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych.
Jak wypełnić wniosek o przydział mieszkania komunalnego?
Wniosek o przyznanie mieszkania komunalnego musi zawierać następujące informacje:
- data i miejsce sporządzenia,
- dane wnioskującego:
- imię,
- nazwisko,
- adres zamieszkania,
- adres korespondencyjny,
- liczba osób w gospodarstwie domowym,
- informacje o osobach wchodzących w skład gospodarstwa domowego:
- imię i nazwisko,
- adres zamieszkania,
- adres zameldowania,
- stopień pokrewieństwa do wnioskodawcy,
- stan cywilny,
- numer PESEL → jak wyrobić numer PESEL w Boguszowie-Gorcach?,
- miejsce urodzenia,
- informacje o dochodach, zasiłkach,
- czy osoba uczy się, studiuje lub ma orzeczenie o niepełnosprawności → jak starać się o orzeczenie o niepełnosprawności w Boguszowie-Gorcach?
Wzór wniosku o mieszkanie komunalne w Boguszowie-Gorcach
Miejscowość Boguszów-Gorce posiada własny wniosek o przyznanie mieszkania komunalnego. Wzoru należy szukać bezpośrednio w Urząd Miasta lub na http://www.boguszow-gorce.pl.
Gdzie złożyć dokumenty w Boguszowie-Gorcach?
Wniosek wraz z wymaganymi dokumentami należy złożyć w wydziale instytucji Urząd Miasta, zajmującym się nieruchomościami, np. wydziale gospodarki mieszkaniowej, czy wydziale gospodarki nieruchomościami.
Kiedy złożyć dokumenty?
Wniosek z załącznikami można złożyć w dowolnym momencie.
Ile czeka się na mieszkanie komunalne w Boguszowie-Gorcach?
Czas oczekiwania na otrzymanie mieszkania komunalnego zależy od obecnych zasobów miejscowości Boguszów-Gorce. Osoby, które złożyły wniosek, są wpisywane na listę oczekujących. Na mieszkanie komunalne można czekać nawet kilka lat.
Wykup mieszkania komunalnego w Boguszowie-Gorcach
Po uzyskaniu lokalu, jeżeli jego lokator spełnia określone warunki, a miasto ogłosi, że mieszkanie dostępne jest na sprzedaż, mieszkaniec może zdecydować się na wykup mieszkania komunalnego w Boguszowie-Gorcach.
Czy możliwe jest dziedziczenie mieszkania komunalnego?
Śmierć osoby uprawnionej do najmu mieszkania komunalnego to utrudnienie dla osób, które wspólnie z nią zamieszkiwały. Mieszkanie komunalne jest własnością gminy - nie stanowi więc własności zmarłego najemcy i nie wchodzi do masy spadkowej. Z tego powodu nie ma możliwości odziedziczenia mieszkania komunalnego. Spadkobiercy mogą jednak starać się o kontynuację wynajmu mieszkania. Zgodnie art. 691 § 1 KC w przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują:
- małżonek niebędący współnajemcą lokalu,
- dzieci najemcy i jego współmałżonka,
- inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
- osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Wspomniany przepis wskazuje dodatkowo, że osoby chcące wstąpić w stosunek najmu musiały stale zamieszkiwać z najemcą aż do jego śmierci. Sam meldunek nie jest wystarczającym potwierdzeniem tego faktu - gmina przeprowadza wywiad środowiskowy, aby ustalić, czy lokal faktycznie jest centrum życiowym osoby chcącej wynajmować mieszkanie komunalne po zmarłym.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 725),
- Ustawa z dnia 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 756, z 2019 r. poz. 1309, z 2021 r. poz. 11, z 2022 r. poz. 1561, z 2023 r. poz. 1114, z 2024 r. poz. 1473, z 2025 r. 413 i 1077).
