Wynajem mieszkania tylko za zgodą sąsiadów. Nowe regulacje w przygotowaniu

Zgoda sąsiadów

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt zmian ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Najbardziej zmienią się przepisy z artykułu 22 ust. 4, dotyczące czynności, wymagających zgody właścicieli lokali. Po wejściu nowelizacji w życie, wspólnota mieszkaniowa będzie musiała wyrazić zgodę na zmianę przeznaczenia lokalu, połączenie dwóch lokali w jedną nieruchomość bądź podział lokalu. Regulacja ta będzie dotyczyła również najmu krótkoterminowego, który w świetle prawa budowlanego, jeżeli dotyczy lokalu mieszkalnego, wymaga zmiany sposobu użytkowania. 

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?

Jeżeli nowe regulacje, przewidziane w projekcie ustawy, wejdą w życie, właściciel mieszkania, bez zgody swoich sąsiadów, nie będzie mógł prowadzić w lokalu mieszkalnym działalności handlowej ani usługowej, a także udostępniać mieszkania w ramach najmu krótkoterminowego, popularnego w większych miastach turystycznych. Mieszkania te wynajmowane są często na doby i stanowią tańszą alternatywę dla hoteli. 

-Systemowo i  konsekwentnie wzmacniamy pozycję właścicieli lokali I wspólnot mieszkaniowych! W projekcie ustawy o własności lokali wprowadziliśmy zapis, że zmiana sposobu użytkowania lokalu (w myśl art 71 pr. budowlanego) wymaga zgody wspólnoty - pisze Tomasz Lewandowski, wiceminister Rozwoju i Technologii.

Jeżeli właściciel mieszkania nie otrzyma zgody wspólnoty mieszkaniowej na zmianę sposobu użytkowania lokalu, wówczas może zwrócić się do sądu z prośbą o rozstrzygnięcie sporu. 

Powiązana sprawa