Co po zakończeniu budowy, czyli czym jest pozwolenie na użytkowanie

Kiedy starać się o pozwolenie na użytkowanie?

Na szczęście, pozwolenie na użytkowanie nie jest konieczne przy każdym rodzaju obiektów budowlanych. Jest ono wymagane w przypadku budynków, do których wzniesienia potrzebne było zdobycie pozwolenia na budowę lub jej zgłoszenie. Na liście obiektów, do których użytkowania wymagane jest specjalne pozwolenie znajdują się obiekty sportowe i rekreacyjne, budynki kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, opieki społecznej oraz socjalnej, kultu religijnego, zakwaterowania turystycznego, administracji publicznej, biurowe i konferencyjne, handlowe, gastronomiczne, przemysłowe i gospodarki wodnej. Pozwolenie na użytkowanie muszą posiadać również stacje paliw, składowiska odpadów, obiekty mostowe oraz pozostałe budynki mieszkalne. 

Składanie wniosku

Wniosek o pozwolenie na użytkowanie należy złożyć przed rozpoczęciem eksploatowania rzeczonego obiektu. Zanim to jednak zrobimy, musimy powiadomić Państwową Inspekcję Sanitarną oraz Państwową Straż Pożarną o zakończeniu budowy. Organy te w ciągu 14 dni muszą ustosunkować się do zawiadomienia – jeżeli tego nie zrobią, oznacza to brak sprzeciwu z ich strony. Wówczas sporządzamy specjalne oświadczenie o braku sprzeciwu ze strony obu podmiotów, które dołączamy do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Dokumenty należy złożyć do wojewódzkiego lub powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego – wszystko będzie zależało od tego, jaki podmiot wydał wcześniej pozwolenie na budowę. Możemy to zrobić osobiście w placówce, wysyłając je pocztą lub przez Internet, za pośrednictwem platformy ePUAP.

Rozpatrzanie wniosku nie powinno trwać dłużej niż miesiąc. 

Wymagane dokumenty i opłata

Uzyskiwanie pozwolenia na użytkowanie wiąże się z dostarczeniem do urzędu szeregu różnych dokumentów – sam wniosek nie wystarczy, aby załatwić tą sprawę. W Inspektoracie nadzoru budowlanego składamy m.in. oryginał dziennika budowy, dowód uiszczenia opłaty, projekt techniczny, oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, oświadczenia kierownika budowy, protokoły badań i sprawdzeń, dokumentację geodezyjną oraz zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta potwierdzające spełnienie wszystkich warunków. Pełna lista dokumentów, które należy dostarczyć do urzędu, znajduje się w przygotowanej przez nas instrukcji. 

Nie należy zapominać o opłatach – w przypadku uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie, ich uiszczenie jest konieczne. Ich wysokość będzie zależała przede wszystkim od rodzaju obiektu budowlanego i jego powierzchni. Całość opłaty uiszczamy, gdy budynek był tworzony „od zera”; jeżeli wykonywaliśmy prace remontowe lub przebudowę, wówczas uiszczamy wyłącznie 50% naliczonej kwoty. 
 

Opłatę należy uiścić na konto bankowe urzędu miasta lub gminy, w którym składano wniosek o pozwolenie na użytkowanie. 

Istnieje jednak grupa obiektów, za których użytkowanie nie trzeba płacić. Dotyczy to budynków przeznaczonych na cele naukowe, kulturalne i socjalne, mieszkaniowych oraz zniszczonych lub uszkodzonych wskutek działalności powodowanej ruchem zakładu górniczego lub klęsk żywiołowych, które wyremontowano lub przebudowano.

Zakończyłeś budowę obiektu budowlanego? Pamiętaj o pozwoleniu na użytkowanie! Skorzystaj z przygotowanej przez nas instrukcji, w której dokładnie opisujemy, jak starać się o pozwolenie, jakie dokumenty przygotować i jak odwołać się od negatywnej decyzji urzędu. Kliknij w link poniżej i dowiedz się więcej!

Powiązane sprawy