Zakup mieszkania od dewelopera: krok po kroku

Dlaczego warto kupić mieszkanie od dewelopera?

Nie bez powodu coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego — mają one wiele zalet. Najbardziej oczywistą z nich jest fakt, że po zakupie otrzymasz nieruchomość w idealnym stanie, gotową do samodzielnego wykończenia. Co równie istotne, świeżo wybudowane mieszkania uwzględniają najnowsze trendy z zakresu budownictwa. Wpływa to na komfort mieszkańców – lokale są nie tylko funkcjonalne, ale również cieszą oko! Kolejnym plusem jest pięknie zagospodarowana okolica – deweloperzy dbają o to, aby nie tylko mieszkania były atrakcyjne dla potencjalnych nabywców, ale też teren, na którym się znajdują. Standardem stają się place zabaw tuż przy nowo powstałych blokach mieszkalnych, monitoring, garaże czy ładowarki do samochodów elektrycznych!

Formalności przed zakupem mieszkania

Przed kupnem mieszkania warto ocenić swoje możliwości finansowe i w razie potrzeby ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego. Banki posiadają wiele ofert kredytów na mieszkanie, na różnych warunkach – warto się z nimi zapoznać, a następnie wybrać tę najbardziej atrakcyjną. Następnie musisz złożyć poprawnie wypełniony wniosek kredytowy z kompletem dokumentów, w tym m.in.:

• Dokument potwierdzający źródło dochodu,
• Wypis z centralnej ewidencji gruntów i budynków,
• Pozwolenie na budowę,
• Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości,
• Potwierdzenie wniesienia wkładu własnego,
• Odpis z KRS z informacjami o deweloperze,
• Kosztorys remontowy.

Jeżeli bank będzie potrzebował innych, dodatkowych dokumentów, z pewnością o to poprosi. Placówka powinna podjąć decyzję o udzieleniu bądź odmowie kredytu w ciągu 21 dni.

O co zapytać dewelopera przed kupnem mieszkania?

Nie kupuj mieszkania „w ciemno”! Koniecznie zadaj deweloperowi szereg pytań dotyczących zarówno samego mieszkania, jak i całego budynku i najbliższej okolicy. Odpowiedzi na zadane pytania mogą zaważyć na Twojej decyzji o kupnie nieruchomości! Warto zapytać dewelopera o:

• Wygląd okolicy inwestycji,
• Warunki zawarcia umowy deweloperskiej i odstąpienia od niej,
• Sposób finansowania inwestycji,
• Zakres standardu deweloperskiego,
• Wydatki administracyjne,
• Możliwość zmian w układzie mieszkania,
• Harmonogram wpłat transzy za mieszkanie,
• Poprzednie inwestycje dewelopera.

Nie bój się pytać! Obowiązkiem dewelopera jest odpowiedzieć na wszystkie nurtujące Cię pytania, aby ułatwić Ci decyzję o kupnie mieszkania. Pytaj o wszystko, co Cię interesuję – o okolicę, wydatki, warunki umowy deweloperskiej i dorobek zawodowy dewelopera. Kilka pytań może mieć ogromny wpływ na Twoją przyszłość – być może uda Ci się uniknąć niepotrzebnych problemów – radzi pracownik firmy DOMBUD S.A., oferującej nowe mieszkania na sprzedaż w Chrzanowie.

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Kluczem do udanej transakcji jest zaufanie do dewelopera, u którego zamierzasz kupić mieszkanie. Dlatego przed podjęciem decyzji o kupnie, warto upewnić się, czy zapewnienia dewelopera są prawdziwe. Powinieneś sprawdzić jego reputację na podstawie poprzednich inwestycji i upewnić się, że ich mieszkańcy są zadowoleni. Aby zweryfikować, czy inwestycja rzeczywiście będzie znajdowała się w cichej i spokojnej okolicy, zajrzyj do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i upewnij się, jakie przeznaczenie mają okoliczne grunty.

Samego dewelopera i jego wiarygodność możesz sprawdzić w Rejestrze Dłużników, Krajowym Rejestrze Sądowym, w Polskim Związku Firm Deweloperskich oraz przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa. Źródłem wiedzy o poczynaniach sprzedawcy mogą być różne fora internetowe, gdzie mogą pojawiać się opinie na temat jego poprzednich inwestycji.

Co powinna zawierać umowa deweloperska i na co zwrócić uwagę?

Jeżeli zdecydujesz się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego, będziesz musiał podpisać stosowną umowę deweloperską. Powinna ona zawierać następujące informacje:

• Określenie stron umowy,
• Data i miejsce jej podpisania,
• Informacje o nieruchomości,
• Położenie i cechy lokalu:
  • Usytuowanie w budynku,
  • Powierzchnia i sposób jej pomiaru,
  • Układ pomieszczeń,
  • Standard deweloperski.
• Cena nabycia mieszkania,
• Termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji,
• Warunki odstąpienia od umowy,
• Kary i odsetki,
• Sposób zawiadomienia o odbiorze lokalu i jego termin,
• Zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku,
• Podpisy obu stron.

Pamiętaj, aby bardzo dokładnie przeczytać umowę przed złożeniem na niej swojego podpisu. Powinieneś zwrócić szczególną uwagę na niektóre jej zapisy. Upewnij się, że termin zawarcia umowy przeniesienia wartości jest precyzyjny, a także czy cena nieruchomości może ulec zmianie. Dokładnie przyjrzyj się również zasadom naliczania odsetek i kar oraz – na wszelki wypadek – warunkom odstąpienia od niniejszej umowy.

Formalności po zakupie mieszkania od dewelopera

Gdy już zakupisz i podpiszesz umowę deweloperską, i staniesz się oficjalnie właścicielem mieszkania, przed Tobą jeszcze kilka kluczowych formalności. Powinieneś złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej w związku z nabyciem nieruchomości. Wpisu w księdze wieczystej dokonuje notariusz lub pracownik wydziału ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego.

Następnie powinieneś udać się do Urzędu Skarbowego i zgłosić nabycie nowej nieruchomości – masz na to 14 dni od daty zakupu. Po zawarciu umowy kredytowej pamiętaj o konieczności zarejestrowania jej w Sądzie Rejonowym w ciągu 6 miesięcy od jej zawarcia, aby uniknąć niepotrzebnych problemów!

Jak przebiega odbiór techniczny mieszkania?

Nadszedł ten upragniony dzień – dzień odbioru mieszkania dewelopera! Zanim jednak odbierzesz klucze do swojego wyczekiwanego M, dokonaj odbioru technicznego. Polega on na sprawdzeniu, czy deweloper wywiązał się z ustaleń zawartych w podpisanej wcześniej umowie deweloperskiej, a także czy przestrzegał obowiązujących norm budowlanych. Podczas odbioru spisywany jest protokół, w którym nabywca wskazuje wszystkie wady, usterki i niezgodności z projektem. Radzimy, aby nie spieszyć się podczas odbioru i bardzo dokładnie obejrzeć mieszkanie, aby nie pominąć żadnej nieprawidłowości!

Eksperci wskazują, aby podczas odbioru technicznego zwrócić uwagę na:

• Stan liczników,
• Okna, parapety, drzwi,
• Instalację elektryczną i grzewczą,
• Podłogi,
• Ściany i kąty,
• Rozkład mieszkania.

Podsumowując, zakup mieszkania na rynku pierwotnym bywa czasochłonny, jeżeli chcesz mieć pewność, że kupujesz mieszkanie w idealnym stanie od wiarygodnego dewelopera. Warto jednak poświęcić czas na sprawdzenie sprzedawcy, zadanie mu pytań o inwestycję i porównanie ofert kredytowych. Pamiętaj, aby podczas poszukiwań idealnego mieszkania zwracać uwagę na renomę dewelopera, aby uniknąć niepotrzebnych problemów z nieruchomością!

---